Quanto costa il notaio per una compravendita prima casa? Guida 2026

Quando acquisti la prima casa, le spese del notaio si articolano in due grandi categorie: le imposte di legge (versate allo Stato) e l'onorario notarile (la prestazione professionale del notaio). In questa guida, aggiornata a maggio 2026, vediamo nel dettaglio quanto pagherai per una compravendita prima casa a Roma, con esempi concreti e fonti normative.

Imposte di legge prima casa

L'imposta più rilevante è quella di registro: per la prima casa è il 2% del valore catastale dell'immobile (rendita catastale × 115,5), con un minimo di 1.000 €. A questa si aggiungono l'imposta ipotecaria e quella catastale, entrambe fisse a 50 € ciascuna, e l'imposta di bollo di 230 € (DPR 642/1972).

Esempio pratico: se la rendita catastale dell'appartamento è 800 €, il valore catastale è 92.400 € e l'imposta di registro è 1.848 €. Totale imposte di legge: 2.178 €.

Onorario del notaio

L'onorario è la parte più variabile. Per una compravendita prima casa a Roma, la stima di mercato per il 2026 è tra 2.200 e 2.600 € (€2.400 mediano), comprensivi di IVA. Il prezzo varia in base al valore dell'immobile, alla complessità (es. condominio non regolare, mutuo contestuale), all'urgenza.

Visure e ispezioni

Prima dell'atto, il notaio effettua una serie di controlli per garantirti acquisto sicuro: visure catastali e ipotecarie (per verificare che non esistano ipoteche o pignoramenti sull'immobile), planimetria, certificazione APE, regolarità urbanistica. Costo medio: 300-400 €.

Esempio totale prima casa €200.000

Riassumendo: rendita catastale 800 €, prezzo di acquisto 200.000 €.

Imposta registro: 1.848 € · Ipotecaria: 50 € · Catastale: 50 € · Bollo: 230 € · Visure: 350 € · Onorario notaio: 2.400 €.

Totale stimato: 4.928 € (circa 2,5% del prezzo).

Come risparmiare

Per ridurre la spesa puoi: 1) confrontare 2-3 preventivi notai (la libera scelta è garantita dalla legge); 2) verificare i requisiti per beneficiare della prima casa (residenza nel comune entro 18 mesi); 3) chiedere il "prezzo-valore" (L. 266/2005) che applica le imposte sul valore catastale anziché sul prezzo.

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