Mutuo prima casa: imposta sostitutiva 0,25% e spese notarili 2026

Quando accendi un mutuo ipotecario per acquisto prima casa, oltre alle rate paghi tre voci: imposta sostitutiva, spese banca, onorario notaio per la stipula dell'atto di mutuo.

Imposta sostitutiva

Prima casa: 0,25% del capitale erogato. Esempio: mutuo €200.000 → 500 €.

Altri immobili: 2% del capitale erogato. Esempio: stesso mutuo per casa vacanze → 4.000 €.

Quest'imposta sostituisce: registro, bollo, ipotecaria, catastale (DPR 601/1973).

Spese banca

Variabili in base alla banca: istruttoria (€300-500), perizia immobile (€250-400), incasso rata mensile (€2-3/mese). Sono trattabili.

Onorario notaio mutuo

Per un mutuo prima casa con valore standard, l'onorario per l'atto di mutuo è 1.500-2.000 € (€1.800 mediano). Se compravendita e mutuo si fanno contestualmente con lo stesso notaio, si applica spesso uno sconto del 15-25% sul totale.

Esempio €200.000 prima casa

Imposta sostitutiva: 500 €.

Spese istruttoria banca: 400 €.

Perizia: 300 €.

Onorario notaio mutuo: 1.800 €.

Visure ipotecarie: 350 €.

Totale costi una tantum mutuo: 3.350 €.

Detraibilità 19% onorario notaio mutuo prima casa nel modello 730/Unico (max €4.000 base imponibile): risparmio fiscale ~342 €.

Errore comune: scegliere il notaio della banca

La legge garantisce il diritto del cliente a scegliere il notaio. La banca può proporne uno, ma non è obbligatorio accettarlo. Spesso scegliere il proprio notaio porta a un risparmio di 300-600 € sull'atto di mutuo.

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